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最近五年，上海二手房成交价低于400万的房源，共计超过89.6万套，占比约78.54%！
2022年，上海总价低于400万的新房共约2.1万套，其中超过1.4万套位于临港；
其余的300万级的新房，也大多分布在崇明金山奉贤，距离市区实在太远，每天上班来回甚至需要五六个小时。
2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。
规划设计的具体方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。
佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
宝山，在地理位置上通江达海，对望浦东新区，一江之隔上海第三机场，接壤江苏、辐射浙江、安徽各省，扼守长三角城市枢纽，海运连接164个国家和地区的400多个港口，内外双向高效接驳全球资源。
战略布局上，宝山与国家战略、上海发展紧密相连，是一带一路、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇地，近年来，随着北沿江高铁的建设推进，区域综合交通体系逐渐完备，枢纽节点地位逐渐凸显。
依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地；
依托“1+9”企业未来的发展政策、人才教育培训“灯塔”计划、校企联动政策等政策红利，加速建设特色产业园；
目前，区域已构建“数智南大”产业园、宝武（上海）碳中和产业园外、上海机器人产业园、超能新材料科创园、北上海生物医药产业园五大产业园，形成雄厚的产业基础、丰富的产业资源、一流的营商环境；
依托产业、政策、资源等红利，未来将吸聚大量高精尖企业和高品质人才，逐步形成城市高阶高智圈层的聚居地。
根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划非流动人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。
在上海，以人民广场为原点的地段价格体系，家喻户晓深入人心。但是，细数300万级新房，与人广的直线公里以上；
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要超过6万元/㎡！
「佳运名邸」由佳运置业匠心打造，整个社区由17栋8F洋房组成，纯洋房社区，容积率仅约1.4。
佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，
在洋房外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者能够轻松的享受到奢享服务体验。
「佳运名邸」将推出建面87-133㎡的3-4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达约85%！
这意味着同等购房面积，「佳运名邸」比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。
这个户型除了三开间朝南，全明采光、南北通透等基础优势之外，在设计方面还保留了诸多的亮点。
该户型在保留前者的户型亮点的同时，将各个功能间的尺度相应增加，不仅让面积更大，居住的舒适度，也得到了进一步地提升。
这个户型很适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体，四开间朝南+南北通透，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！
更重要的是，开间约6.2米的大宽厅，不仅尺度卓绝，而且连通景观阳台，视角直接扩容，增添无尽生活情调。
(或同等品牌)、全屋地暖、智能化系统，并且采用LOW-E的玻璃门窗+中置百叶、欧派整体橱柜(或同等品牌)、科勒卫浴(或同等品牌)等等；细节方面，选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等，把最精致的居住空间带给您与家人。
从上海“十四五”规划来看，「佳运名邸」所处的宝山将以“南北转型”为纲领，重新构筑上海科创中心主阵地。
根据宝山“十四五”规划，「佳运名邸」所在板块是未来几年宝山区政府重点发展的区域之一。
更重要的是，「佳运名邸」位于“北郊未来产业园+北上海生物医药产业园+锦邑产城融合区”三个核心产业园辐射区域。
未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高品质人才，逐步形成高净值人群的聚集地。
「佳运名邸」社区规划自带规模约6000㎡的幼儿园，并将与社区同步竣工交付。
项目周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、罗阳小学、上海市罗店中心校、上海罗店中学；
预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。
佳运名邸往南500米是上坤上街购物中心，往北500米五万方商业目前火热招商中，预计年底投入到正常的使用中，小区门口对面，就有2家生鲜超市，可实现用户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等，可实现用户一站式购物体验。
项目靠近沪太路和S7快速路，S7是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。从项目出发，可迅速纵贯郊环和外环，前往市区的通勤时间被大大缩短。
此外，今年还将加速推进S16蕰川高速等重大交通项目，建成后将连接蕰川快速路和南北高架，大大加强与市中心的联系。
S16蕰川高速公路新建工程采用“高架主线+地面道路”形式，建设规模为双向6车道，全长约17.6公里，是上海市骨干网的重要组成部分。
4站就能与15号线无缝换乘，还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。
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